Odbiór mieszkania od dewelopera to nie tylko formalność, ale również szansa na dokładne sprawdzenie, czy lokal został wykonany zgodnie z przepisami i standardami technicznymi. Choć podstawą prawną są m.in. Prawo budowlane oraz Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, to w praktyce odbiorów stosuje się również Polskie Normy (PN) – dokumenty określające szczegółowe wymagania techniczne, dopuszczalne odchylenia i metody pomiaru.
Niewielkie odchylenia zawsze mogą się zdarzyć. Istotne jest, by mieściły się w ogólnie przyjętych standardach. Na podstawie norm sporządzam raport, który możesz przedstawić deweloperowi, żądając np. obniżki ceny lub naprawienia wad. Trudno jest stwierdzić odchyłki osobie, która po raz pierwszy kupuje mieszkanie i nie zna obowiązujących przepisów.
Podstawowe normy techniczne przy odbiorze mieszkania:
Poniżej przedstawiam najczęściej stosowane normy, które określają sposoby pomiaru oraz tolerancje wykonawcze przy odbiorach mieszkań:
PN-ISO 9836:1997
Określa zasady pomiaru powierzchni użytkowej lokalu. To według tej normy powinien być liczony metraż nieruchomości.
PN-B-10110:2005
Dotyczy odbioru tynków wewnętrznych, w tym gipsowych. Ustala dopuszczalne odchylenia w pionie, poziomie i kątach prostych.
PN-EN 1279-1
Norma dotycząca szyb zespolonych, ich jakości i ewentualnych zarysowań czy wad powierzchniowych. Stosowana przy ocenie stolarki okiennej.
PN-EN ISO 8501-1
Dotyczy jakości powierzchni pokrytych tynkami, farbami oraz montażu płyt gipsowo-kartonowych. Określa m.in. dopuszczalny poziom gładkości oraz widoczność łączeń.
PN-B-10144:1962
Dotyczy posadzek i wylewek. Wskazuje m.in. maksymalne różnice w poziomie, które mogą występować bez uznania ich za wadę.
PN-EN ISO 6781-1
Norma wykorzystywana przy badaniach termowizyjnych, ocenie szczelności budynku i wykrywaniu mostków cieplnych. Pozwala ocenić jakość izolacji termicznej mieszkań.
PN-B 10700-01:1981 - instalacja wodociągowa i kanalizacyjna
Norma wykorzystywana przy sprawdzaniu przebiegu i obecności instalacji (lokalizacja, spadki, kolizje, średnice)
Instalacja elektryczna
Instalacja elektryczna ogranicza się głównie do weryfikacji punktów z tego względu, że instalacja elektryczna w 95% przypadków nie będzie podłączona do sieci w trakcie odbioru. Podłączenie następuje po odebraniu mieszkania - nowi właściciele muszą podpisać stosowną umowę z dostawcą, który najczęściej w ciągu kilku dni podłącza licznik włączając zasilanie.
Dlaczego normy są ważne?
odczas odbioru technicznego mieszkania możesz wskazać usterki, które nie są zgodne z obowiązującymi normami – nawet jeśli deweloper uznaje je za „akceptowalne”. Normy stanowią punkt odniesienia i mogą być argumentem w przypadku sporu. Warto więc wiedzieć, jakie odchylenia są dopuszczalne i kiedy należy żądać poprawek.
Jeśli nie masz doświadczenia w interpretacji norm, warto skorzystać z pomocy inżyniera, który przeprowadzi odbiór w sposób profesjonalny i powoła się na konkretne przepisy oraz normy.